Правобережным районным судом г. Магнитогорска рассмотрено гражданское дело по иску жительницы г. Магнитогорска к ООО Специализированный застройщик «Магавтоцентр» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании стоимости соразмерного уменьшения покупной цены, убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным акта приема-передачи жилого помещения и отмене государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что 30 августа 2024 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира в г. Магнитогорске. Цена договора составила 2 639 130 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме, в том числе за счет заемных средств.

При осмотре квартиры истцом выявлены недостатки, в том числе несоответствие фактической высоты потолков заявленной в проектной документации. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с возникновением спора относительно наличия строительных недостатков и размера расходов на их устранение судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, квартира не соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил: фактическая высота помещений с учетом натяжного потолка и финишного покрытия пола ниже установленной минимальной высоты 2,5 м. Данный недостаток признан неустранимым. Также выявлены устранимые недостатки отделки.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

При определении размера взыскиваемой суммы суд руководствовался частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», согласно которой общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в связи с нарушением требований к качеству отделочных работ, не может превышать 3% от цены договора.

Кроме того, судом установлено, что жилой объект введен в эксплуатацию в установленном порядке, истец отказался от подписания акта, а застройщик правомерно составил односторонний акт в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 7 сентября 2026 года с ООО Специализированный застройщик «Магавтоцентр» в пользу истца взысканы денежные средства на устранение недостатков жилого помещения в размере 79 173,90 рубля и компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, всего 89 173,90 рубля. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение суда не вступило в законную силу.